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一、公司概况

  龙岩万嘉园公司于20131月成立,注册资本金5亿元,其中万银公司占股30%,特工公司占股70%202011月经批准升级为集团直属区域公司,并更名为龙岩住厦房地产开发有限公司。公司设置党政办、财务部、营销与客服部、前期与设计部、招标与成控部、安全与工管部等6个职能部门,目前有水晶澜庭、水晶沂庭、水晶臻院等3个工程项目部,暂配备人员编制25人(不含派驻厦龙合作区工作人员)。

二、公司运营及历年项目开发情况

  1.整体运营情况:自龙岩公司成立至今,通过近十年耕耘,从起步阶段单盘运作到近年来保持3个项目滚动开发,公司开发规模与销售总额稳中有升,在新罗区累计开发面积已达百万平。2014-2021年销售额分别约1.3亿元、2.2亿元、3.8亿元、7.3亿元、14.9亿元、13.9亿元、14亿元、10亿元,其间一度实现销售额三年翻两番,并逐步成长为龙岩市场前五的开发企业,公司信誉、项目品质、品牌口碑获得龙岩市场广泛认可。

  2.开发项目简介:

  1)水晶嘉园:201211月竞得,项目用地面积为31196.6㎡,总建筑面积为138703.21㎡,计容面积为109188.10㎡,建筑容积率为3.5,绿化率为30.17%。共建设5100米高层住宅楼、22~3层沿街住宅及1412班幼儿园,地下室2层。

  该项目201410月开盘,2016年住宅售罄,20176月交房。项目采用典雅细腻的新古典建筑风格,创造富有特色的建筑形象和都市景观, 在高层建筑上强调建筑的线条与体块的对比和变化,强调重复、对称、渐变等传统美学法则,建筑立面整体、统一又不失装饰性。色彩方面,充分考虑龙岩当地建筑风格和自然环境,在造型、色彩、材质上与之呼应、协调、融合。考虑到周围建筑风格和环境,总体控制在中等明度暖色调的大地色系,色彩典雅柔和,色调均质统一,利于色彩的搭配运用,也有利于本项目与周边环境的和谐共生。

  2)水晶兰天:20139月竞得,总建筑面积约14万㎡,建设总用地面积29336㎡,计容建筑面积105610㎡,容积率为3.6,绿化率为30%。本工程住宅部分由3120m高层及2100m高层构成,地上层数由1层到39,地下室2层。

  该项目当年龙岩市地王,20175月开盘,2019年底交房。水晶兰天借鉴施华洛世奇(SWAROVSKI)打造水晶系列精品的理念,探索其精神享受,启迪水晶系品牌地产的倡导生活方式。慢工出细活,我们在产品设计上做到精雕细琢,一方面全方位研读控规条件,对总平几易其稿的方案比对,住宅户型、外观效果及顶部构架形式,更是经历从营销策划、城市意象、成本控制、可批性等方面考问,形成整体经济实用的户型、简洁大气与现代感兼具的造型效果。另一方面,多维度探索商业造型,形成晶莹剔透、精致洋气、贵气时尚感十足街区。

  3)水晶澜庭:201511月竞得,总建筑面积约33.5万㎡,用地面积为98732㎡,容面积为266574.92㎡,建筑容积率为2.7,绿化率为30%。共建设12100米高层住宅楼、1120米住宅楼、沿街1层底商,地下室1层。该项目20173月交地,分三期建设,住宅及商业均已售罄。目前全盘已完成集中交房,开创了集团首个“交房即交证”项目。

  其造型结合当地的客家建筑之特色,采用简洁古朴的新中式建筑风格,创造富有特色的建筑形象和都市景观, 在高层建筑上强调建筑的线条与体块的对比和变化,并通过材料的质感及颜色的变化,使整个建筑亲切、自然又极富时代感。

  4)水晶沂庭:20199月竞得,项目用地面积为47881㎡,总建筑面积为116008.95 ㎡,计容面积为87865㎡,建筑容积率为2.0,绿化率为30%。项目沿基地周边设计10栋住宅楼,其中417层住宅、223层住宅、125层住宅、326层住宅。基地北面设计3栋社区配套及设备用房楼,满足市政设施、公共设施的要求和小区居民的使用需求。

  水晶沂庭项目于20208月动工,20211月首批住宅开盘。20219月主体封顶,2022629日正式完成所有外架拆除工作,目前处于土建、安装后期、景观绿化施工阶段,计划20234月底前完成竣工备案。

  该项目住宅楼沿基地周边布置形成一个大面积景观绿化集中区;在满足容积率的前提下,增大住宅之间间距,使居室均有良好的景观及采光、通风。同时最大程度的提高产品的性价比。设计中尽可能的设计出紧凑的格局,减少公摊面积;同时采用飘窗等方式,提高建筑使用舒适度,同时在安全合理、造型美观的基础上从建筑设计、结构设计、设备设计等各方面中考虑建筑的经济及实用性,最大程度的节约成本,使经济效益达到最大化。

  5)水晶臻院:20209月竞得,总建筑面积约28万㎡,用地面积为81451㎡,计容面积为270484.99㎡,建筑容积率为2.59,绿化率为33%。项目沿基地周边设计13栋住宅楼,1栋幼儿园,其中328层住宅、129层住宅、933层住宅。基地外围布置社区配套及设备用房楼,满足市政设施、公共设施的要求和小区居民的使用需求。

  水晶臻院一期工程于20216月动工,202111月首批住宅开盘,目前处于落架阶段。二期I标工程于20231月动工,目前处于桩基工程阶段。

  该项目在建筑风格上,采用现代简约的建筑风格。造型设计追求质朴高雅、温馨细腻的立面效果。以浅色为主调的墙面与周围的地形相呼应,使建筑在朴实无华中体现其文化底蕴。大面积的观景玻璃和细致的玻璃分格与墙面形成强烈的虚实对比,体现了现代的文明风格,体现出闲适浪漫的生活态度。